Взыскали ущерб за залив квартиры через фасад дома

Ситуация клиента

Клиентка являлась собственником квартиры в Казани на 12 этаже жилого дома площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, поэтому она могла требовать возмещения вреда, причиненного жилому помещению.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям управляющей организации был составлен акт, в котором указали на протечку фасада дома. Однако фактических мер, достаточных для устранения причины протечки и компенсации повреждений, принято не было.

13.04.2016 года клиентка обнаружила скопление воды в натяжном потолке, что подтвердило повторный характер проблемы.

В тот же день была направлена претензия в адрес ООО «Ак барс недвижимость» с требованием принять меры по прекращению попадания воды через фасад либо возместить ущерб, возникший вследствие залива.

30.05.2016 года при участии представителей обслуживающих организаций был составлен акт, где вновь зафиксировали поступление воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекали ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего производился демонтаж фасадной плитки.

29.06.2016 года клиентка повторно обратилась к ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» с претензией о возмещении ущерба от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 года новый акт с участием специалистов и истца снова подтвердил проникновение воды через фасад во время осадков и причинение ущерба ремонту квартиры.

19.09.2016 года была направлена очередная претензия с теми же требованиями, поскольку спор в добровольном порядке урегулировать не удалось.

Подготовка дела

Мы подготовили исковое заявление, собрали подтверждающие документы по факту залива, размеру ущерба и обращениям к ответственным организациям.

Итог рассмотрения

Суд пришел к следующему выводу:

Иск к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд постановил удовлетворить частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу истца были взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля — сумма возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей — расходы на оплату представителя.